Acheter est-il toujours la meilleure option? Découvrons-le.
La question éternelle de savoir s'il faut acheter ou louer mérite une réponse basée sur les données. Cette calculatrice utilise une analyse complète des flux de trésorerie pour comparer les vrais coûts de la propriété immobilière par rapport à la location au fil du temps.
Tous les coûts de propriété sont tenus compte et il est supposé que vous investiriez autrement votre mise de fonds et la différence mensuelle entre acheter et louer.
Acheter
Valeur de la propriété - Solde du prêt - Frais de courtage - Frais de notaire
Louer
Valeur de l'investissement
Flux de trésorerie
Le tableau suivant montre les coûts mensuels détaillés et les valeurs qui alimentent la comparaison ci-dessus. Il révèle le portrait financier complet au-delà des simples paiements hypothèque vs. loyer.
| Loyer | Achat | Valeurs | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer | Intérêt | Paiement hypothécaire | Frais de maintenance | Autre | Frais de vente | Investissement | Propriété | Solde du prêt | ||
| Initial | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 111 000 $ | 500 000 $ | 400 000 $ | |||
| An 1 | 30 000 $ | 8 148 $ | 28 060 $ | 6 109 $ | 131 117 $ | 518 303 $ | 391 752 $ | |||
| An 2 | 30 900 $ | 9 540 $ | 28 060 $ | 6 354 $ | 152 128 $ | 539 035 $ | 383 083 $ | |||
| An 3 | 31 827 $ | 10 995 $ | 28 060 $ | 6 608 $ | 174 079 $ | 560 597 $ | 373 970 $ | |||
| An 4 | 32 782 $ | 12 514 $ | 28 060 $ | 6 872 $ | 197 021 $ | 583 021 $ | 364 390 $ | |||
| An 5 | 33 765 $ | 14 103 $ | 28 060 $ | 7 147 $ | 221 009 $ | 606 341 $ | 354 321 $ | |||
| An 6 | 34 778 $ | 15 765 $ | 28 060 $ | 7 433 $ | 246 100 $ | 630 595 $ | 343 736 $ | |||
| An 7 | 35 822 $ | 17 503 $ | 28 060 $ | 7 730 $ | 272 356 $ | 655 819 $ | 332 610 $ | |||
| An 8 | 36 896 $ | 19 322 $ | 28 060 $ | 8 039 $ | 299 841 $ | 682 052 $ | 320 915 $ | |||
| An 9 | 38 003 $ | 21 226 $ | 28 060 $ | 8 361 $ | 328 624 $ | 709 334 $ | 308 621 $ | |||
| An 10 | 39 143 $ | 23 221 $ | 28 060 $ | 8 695 $ | 358 780 $ | 737 707 $ | 295 698 $ | |||
| An 11 | 40 317 $ | 25 312 $ | 28 060 $ | 9 043 $ | 390 386 $ | 767 215 $ | 282 114 $ | |||
| An 12 | 41 527 $ | 27 504 $ | 28 060 $ | 9 405 $ | 423 526 $ | 797 904 $ | 267 835 $ | |||
| An 13 | 42 773 $ | 29 802 $ | 28 060 $ | 9 781 $ | 458 289 $ | 829 820 $ | 252 826 $ | |||
| An 14 | 44 056 $ | 32 213 $ | 28 060 $ | 10 172 $ | 494 769 $ | 863 013 $ | 237 048 $ | |||
| An 15 | 45 378 $ | 34 744 $ | 28 060 $ | 10 579 $ | 533 066 $ | 897 533 $ | 220 464 $ | |||
| An 16 | 46 739 $ | 37 402 $ | 28 060 $ | 11 002 $ | 573 289 $ | 933 435 $ | 203 031 $ | |||
| An 17 | 48 141 $ | 40 193 $ | 28 060 $ | 11 442 $ | 615 552 $ | 970 772 $ | 184 706 $ | |||
| An 18 | 49 585 $ | 43 127 $ | 28 060 $ | 11 900 $ | 659 976 $ | 1 009 603 $ | 165 443 $ | |||
| An 19 | 51 073 $ | 46 211 $ | 28 060 $ | 12 376 $ | 706 691 $ | 1 049 987 $ | 145 195 $ | |||
| An 20 | 52 605 $ | 49 456 $ | 28 060 $ | 12 871 $ | 755 836 $ | 1 091 987 $ | 123 911 $ | |||
| An 21 | 54 183 $ | 52 869 $ | 28 060 $ | 13 386 $ | 807 559 $ | 1 135 666 $ | 101 539 $ | |||
| An 22 | 55 809 $ | 56 462 $ | 28 060 $ | 13 921 $ | 862 017 $ | 1 181 093 $ | 78 021 $ | |||
| An 23 | 57 483 $ | 60 246 $ | 28 060 $ | 14 478 $ | 919 377 $ | 1 228 337 $ | 53 300 $ | |||
| An 24 | 59 208 $ | 64 233 $ | 28 060 $ | 15 057 $ | 979 820 $ | 1 277 470 $ | 27 315 $ | |||
| An 25 | 60 984 $ | 68 434 $ | 28 060 $ | 15 660 $ | 1 043 537 $ | 1 328 569 $ | 0 $ | |||