Assurance prêt hypothécaire SCHL 2025 : Taux, calculateur et guide complet
Tout ce que vous devez savoir sur les exigences, les coûts et l'admissibilité à l'assurance hypothécaire au Canada
Dernière mise à jour : 6/23/2025 | Publié le : 6/23/2025
Qu'est-ce que l'assurance SCHL ?
L'assurance de la SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) est une assurance prêt hypothécaire qui protège les prêteurs contre les défauts de paiement. Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat d'une propriété au Canada, vous devez obtenir une assurance hypothécaire.
Bien que la SCHL soit le fournisseur le plus connu, trois compagnies offrent l'assurance prêt hypothécaire au Canada :
- CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)
- Sagen (formerly Genworth Canada)
- Canada Guaranty
Qui est admissible à l'assurance SCHL ?
Mise de fonds
Mise de fonds minimale de 5 % requise sur les premiers 500 000 $ du prix d'achat et 10 % sur le montant restant
Prix de la propriété
Prix d'achat maximal de 1 500 000 $
Amortissement
Période d'amortissement maximale de 25 ans (ou jusqu'à 30 ans avec Départ d'habitation SCHL)[1]
Note : L'amortissement de 30 ans entraîne une surprime de 0,20 % (20 points de base)
Cote de crédit
Cote de crédit minimale de 600 généralement requise[2]
L'assurance prêt hypothécaire est obligatoire pour tous les achats de propriété avec une mise de fonds inférieure à 20 % au Canada. Cette exigence s'applique aux acheteurs d'une première propriété et aux acheteurs récurrents partout au Canada.[5]
Comment l'assurance SCHL est-elle calculée ?
Les primes d'assurance SCHL sont calculées en fonction de votre ratio prêt-valeur (RPV). Le ratio RPV est le pourcentage de la valeur de la propriété que vous empruntez.
Ratio RPV = (Montant de l'hypothèque ÷ Prix d'achat) × 100
Prime d'assurance = Montant de l'hypothèque × Taux de prime
Exemples de coûts d'assurance SCHL
Prix d'achat: $500,000
Mise de fonds: $25,000 (5%)
Montant de l'hypothèque: $475,000
Taux SCHL: 4.00%
Prime SCHL: $19,000
Hypothèque totale: $494,000
TVP Ontario (8 %): $1,520
Prix d'achat: $700,000
Mise de fonds: $45,000 (6.4%)
Montant de l'hypothèque: $655,000
Taux SCHL: 4.00%
Prime SCHL: $26,200
Hypothèque totale: $681,200
TVQ Québec (9,975 %): $2,615
Changements récents à l'assurance SCHL (2024-2025)
Option d'amortissement de 30 ans
Les acheteurs d'une première propriété qui achètent des propriétés nouvellement construites peuvent maintenant choisir un amortissement de 30 ans avec une surprime de 0,20 % (en vigueur depuis le 1er août 2024)
Augmentation du prix d'achat maximal
Le prix d'achat maximal admissible est passé de 1 000 000 $ à 1 500 000 $, élargissant l'accès aux prêts hypothécaires assurés
Avantages de l'assurance SCHL
Avec l'assurance SCHL, vous êtes généralement admissible à des taux d'intérêt hypothécaires plus bas comparativement aux prêts hypothécaires non assurés, vous permettant souvent d'économiser plus que le coût de la prime d'assurance.
Accédez au marché immobilier plus tôt avec aussi peu que 5 % de mise de fonds, plutôt que d'attendre d'économiser la mise de fonds traditionnelle de 20 %.
Jusqu'à 25 % de remboursement de prime disponible lors du financement d'une maison écoénergétique qui répond à des normes environnementales spécifiques.[6]
Transférez votre prêt hypothécaire assuré vers une nouvelle propriété lorsque vous déménagez, économisant potentiellement sur les futurs coûts d'assurance.
Taxe de vente provinciale sur les primes SCHL
Note importante : Au Québec, en Ontario et en Saskatchewan, la taxe de vente provinciale s'applique aux primes d'assurance SCHL.
Cette taxe ne peut pas être ajoutée au montant de votre hypothèque et doit être payée d'avance à la clôture.
Nous vous aiderons à comprendre le coût total de la propriété, incluant les primes d'assurance SCHL et les taxes provinciales.